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TU PRIMERA CASA CON CHE… · 105 m² · US$ 78.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.562.500/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 487,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,7%zona: 12,6%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+1,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 4,8 M−21,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 482,9 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 502,2 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 502,2 M	Gs. 100,2 M
3	Gs. 522,3 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 163 M
4	Gs. 543,2 M	Gs. 171 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 226,7 M
5	Gs. 565 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 565 M	Gs. 291,1 M
6	Gs. 587,6 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 356,5 M
7	Gs. 611,1 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 422,7 M
8	Gs. 635,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 489,9 M
9	Gs. 660,9 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 558,1 M
10	Gs. 687,4 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 627,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 371,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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