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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Cerrado Rakiura, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.527.734.000
224% sobre la medianaGs. 25,3 M/m²Precio original: US$ 424.596
Clasipar! Terrenos en venta en el exclusivo Barrio Carrado Rakiura a 100 mts del Pórtico del Barrio, a minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirosi, 7 minutos de la Conmebol y 15 minutos de eje corporativo. El country cuenta con: Doble avenida de Hormigón, Sistema eléctrico y fibra óptica subterráneo, Areas comunes y futuro club house, Parque infantil, Canchas de fútbol, Cámaras de alta tecnología y sistema de guardias 24hs, Pórtico con barreras inteligentes, Servicio de Jardineria, Agua potable tanque de 50.000litros, Desagüe cloacal, Cercos perimetrales y sensor de movimiento, Transformador de media tensión Áreas comunes: Parque infantil, Cancha de Futbol, Calles con doble avenida de Hormigón, Seguridad Privada, Cámaras IP, Jardinería, Agua potable con tanque Propio de 50.000 lts., Fibra óptica, Administración, Desagüe cloacal Lote N° 9 - 517.69 m2 Lote N° 10 - 543.80 m2 Superficie Total: 1061.49 m2 Id: 36509
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2628,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2628,8 M | Gs. -25,3 M |
| 2 | Gs. 2734 M | Gs. 0 | — | Gs. 2734 M | Gs. 79,9 M |
| 3 | Gs. 2843,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2843,4 M | Gs. 189,2 M |
| 4 | Gs. 2957,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2957,1 M | Gs. 303 M |
| 5 | Gs. 3075,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3075,4 M | Gs. 421,3 M |
| 6 | Gs. 3198,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3198,4 M | Gs. 544,3 M |
| 7 | Gs. 3326,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3326,3 M | Gs. 672,2 M |
| 8 | Gs. 3459,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3459,4 M | Gs. 805,3 M |
| 9 | Gs. 3597,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3597,8 M | Gs. 943,6 M |
| 10 | Gs. 3741,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3741,7 M | Gs. 1087,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
224% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 131.020
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque