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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 2.250.000
Hotel Bavaria | HOTEL EN VENTA Oportunidad de inversión única: el precio total está por debajo del valor de mercado del m² de terreno en la zona, ofreciendo respaldo inmediato en tierra y alto potencial de valorización. Ubicado sobre un terreno de 4.700 m² con salida a dos calles, el hotel se encuentra en funcionamiento y con estructura operativa consolidada. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feY9CUxvoxFf7Bgj6 Datos clave: • 26 unidades (6 apartamentos + 20 habitaciones) • 19 en operación actualmente • Tarifas promedio: USD 40 – USD 80 • Ocupación: • Máxima histórica: 98% • Promedio últimos años: ~68% Infraestructura: • Recepción, piscina y áreas operativas • Sótano con potencial gastronómico • Espacios para desarrollo de spa / wellness • Casa patronal de 5 habitaciones • Propiedad adicional que genera renta Estacionamiento: • 14 plazas internas • Posibilidad de ampliación en lotes traseros Actualmente opera como bed & breakfast, con potencial inmediato de mejora incorporando servicios adicionales. Ideal para inversores, operadores o desarrolladores que busquen flujo + valorización + desarrollo en un solo activo. Precio de venta: USD ***
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,9 mil M | Gs. -133,9 M |
| 2 | Gs. 14,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,5 mil M | Gs. 423,3 M |
| 3 | Gs. 15,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,1 mil M | Gs. 1002,8 M |
| 4 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 1605,5 M |
| 5 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 2232,3 M |
| 6 | Gs. 16,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,9 mil M | Gs. 2884,2 M |
| 7 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 3562,1 M |
| 8 | Gs. 18,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,3 mil M | Gs. 4267,2 M |
| 9 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 5000,5 M |
| 10 | Gs. 19,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,8 mil M | Gs. 5763,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 79,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.577.616.000
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.488.317.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.851.913.000
Pettirossi, Asunción
≈ Gs. 922.756.000
San Roque, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Obrero, Asunción