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Obrero, Asunción
≈ Gs. 3.274.297.000
En línea con la zonaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 550.000
???? EDIFICIO DE USOS MIXTOS EN VENTA – BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica sobre Iturbe casi 5ta Avenida, ideal para renta comercial y residencial, oficinas corporativas, showroom, depósito o desarrollo inmobiliario. ???? Barrio Obrero – Asunción ???? Precio: USD 550.000 ???? Terreno: 352 m² ????️ Construcción: 1.158 m² aprox. ???? Estacionamiento para 10 vehículos La propiedad se desarrolla en 4 niveles y cuenta con múltiples espacios independientes con gran potencial de renta. ✨ Distribución: ???? Planta Baja Salón comercial con oficina y sanitarios Tinglado amplio con baño para personal Acceso para camiones Área ideal para logística, depósito o estacionamiento adicional Cochera ???? Primer Piso Salón comercial Ambientes adicionales para oficinas Sanitarios Área de sauna ???? Segundo Piso Departamento completo: Sala comedor Cocina equipada Balcón con parrilla Dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios adicionales Baño familiar Área de servicio Lavadero ???? Tercer Piso Departamento completo: Sala comedor Cocina equipada Balcón con parrilla Dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios adicionales Baño familiar Área de servicio Lavadero ???? Cuarta Planta Amplio living comedor Cocina equipada Balcón con parrilla 2 dormitorios Baño familiar Lavadero ???? Áreas comunes Terraza techada con parrilla Habitación adicional Baño completo ✅ Ideal para: Empresas Inversionistas Showroom y oficinas Clínica o instituto Depósito/logística Airbnb o alquiler corporativo Renta residencial y comercial ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feNTvAkEvLozcKgj6 ???? Consultá para más información o coordiná tu visita.
Tu escenario vs. Obrero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3405,3 M | Gs. -32,7 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 103,5 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 245,1 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 392,5 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 545,7 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 0 | — | Gs. 4143 M | Gs. 705 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 870,7 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 1043,1 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 1222,3 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 1408,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 550.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 550.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.381.307.000
Pettirossi, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.500.372.000
San Roque, Asunción
