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VentaCasa

Casa en venta en Asunción Mariscal Estigarribia, Asunción

Asunción Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

68% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Cocheras

230 m²Construidos

9 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.671.000/mes

Valor recomendado

Gs. 791.067.000

≈ US$ 130.690

Rango estimadoGs. 727,4 M–Gs. 1125,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD CON RENTA EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA – ZONA IDENTIFICACIONES Se vende propiedad en el barrio Mariscal Estigarribia, ubicada sobre la calle empedrada Pancha Garmendia c/ R.I. 2 Ytororó, en un entorno residencial, tranquilo y seguro. A solo 7 cuadras de Identificaciones y de la Avda. Boggiani, y a 7 cuadras de Casa Rica Los Laureles. La propiedad se compone de una casa en planta baja, actualmente alquilada por un Spa/Clínica estética, con piscina y área de servicio en el fondo, y de un departamento en planta alta de construcción más reciente, también alquilado. Ideal para inversionista, familia que necesite un departamento independiente junto a su casa, o desarrollador inmobiliario que adquiera la propiedad lindera para contar con un terreno total de 720 m² con 18 m de frente (zona del Plan Regulador: AR2B). Cuenta con estacionamiento para 2 autos. Monto de los alquileres: Casa: 4.750.000 Gs. Departamento: 2.500.000 Gs. Total: 7.250.000 Gs. Rentabilidad actual: 5,6% (USD a 7.000 Gs). Dimensiones del terreno: 9 m x 40 m. Superficie del terreno: 360 m². Superficie construida: 230 m². COD 1212

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 9 m²
Construido: 230 m²
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Asunción Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.337.450/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 76 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 62,7 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 152,1 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 194,2 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 228,1 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 327,8 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 304,2 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 463,8 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 380,2 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 602,2 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 456,3 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 743 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 532,3 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 886,5 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 608,4 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1032,6 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 684,4 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1181,6 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 760,5 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1333,4 M