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VentaDepartamento

Departamento en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 435.817.000

21% bajo la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 72.000

2Dormitorios

1Baños

55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 9,9 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 550.584.000

≈ US$ 90.960

Rango estimadoGs. 475,2 M–Gs. 672,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 2 dormitorios en 4to piso en Galería M4 📍Ubicado estratégicamente en un sector comercial con alta demanda sobre las Avdas. Perú, Rodríguez de Francia y Ana Diaz, en la zona del Mercado N°4 de Asunción. Un desarrollo de edificio multipropósito con una torre de 8 pisos y 10 niveles que contará con un área comercial y un área habitacional: 🛋️-Habitacional- * Departamento 404 de 55,45 m2 * Gimnasio * Lavandería * Estacionamiento * Una terraza exclusiva con un área de ejercicio, cine y parrillas. 🏷️Cuenta con: * Estacionamiento a USD 11.808 * Bauleras desde USD 1.650 * Circuito cerrado y guardia 24hs * Retorno de inversión entre 8% y 10% anual INVERSIÓN USD 72.994 Contamos con financiación propia y descuentos especiales por compras al contado!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 4

Superficie y ambientes

Construido: 55 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 72.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 435.817.000

Ubicación

Dirección: Av. Dr. José Gaspar Rodríguez de Francia casi Perú - Av. Dr José Gaspar Rodrigues de Francia casi Perú - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.282.850/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 457,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 453,2 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 23 M
2	Gs. 471,4 M	Gs. 54,8 M	—	Gs. 471,4 M	Gs. 68,6 M
3	Gs. 490,2 M	Gs. 82,2 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 114,8 M
4	Gs. 509,8 M	Gs. 109,6 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 161,8 M
5	Gs. 530,2 M	Gs. 137 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 209,6 M
6	Gs. 551,4 M	Gs. 164,4 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 258,2 M
7	Gs. 573,5 M	Gs. 191,8 M	—	Gs. 573,5 M	Gs. 307,7 M
8	Gs. 596,4 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 358 M
9	Gs. 620,3 M	Gs. 246,5 M	—	Gs. 620,3 M	Gs. 409,2 M
10	Gs. 645,1 M	Gs. 273,9 M	—	Gs. 645,1 M	Gs. 461,4 M