ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaDepartamento

Depto. de 1 Dorm. en ALTEA DEL SOL | Las Lomas

Las Lomas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 896.784.000

9% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 148.155

1Dormitorios
1Baños
85 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²
Mediana zonaGs. 11,6 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.718.000/mes

Valor recomendado

Gs. 982.992.000

≈ US$ 162.397

Rango estimadoGs. 894,6 M–Gs. 1196 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Altea del Sol - Departamento en Pozo zona Shopping del Sol. Ubicado en la esquina de César López Moreira y Federación Rusa, este proyecto presenta una excelente oportunidad de inversión con alta plusvalía y rendimiento. 1 Dormitorio | Cocina | Sala-comedor | 1 Baño Amenities: Piscina Infinita, Quincho Externo, Quincho Climatizado, Salón de Juegos, Gimnasio, Spa/Sauna, Area de Co-working, Lavandería, Cafetería, Area Comercial y Estacionamientos para Visita. Entrega: Febrero 2028. Cocheras disponibles desde USD 15.000. Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 49361 +595992314475

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
85 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 148.155
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 896.784.000

Ubicación

Dirección
Altea del Sol, Federación Rusa, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.332.100/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
Capital invertido
Gs. 941,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 79 MAño 2: Gs. 204,3 MAño 3: Gs. 331,1 MAño 4: Gs. 459,4 MAño 5: Gs. 589,4 MAño 6: Gs. 721 MAño 7: Gs. 854,4 MAño 8: Gs. 989,6 MAño 9: Gs. 1126,6 MAño 10: Gs. 1265,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 932,7 MGs. 88 M—Gs. 932,7 MGs. 79 M
2Gs. 970 MGs. 176 M—Gs. 970 MGs. 204,3 M
3Gs. 1008,8 MGs. 264 M—Gs. 1008,8 MGs. 331,1 M
4Gs. 1049,1 MGs. 351,9 M—Gs. 1049,1 MGs. 459,4 M
5Gs. 1091,1 MGs. 439,9 M—Gs. 1091,1 MGs. 589,4 M
6Gs. 1134,7 MGs. 527,9 M—Gs. 1134,7 MGs. 721 M
7Gs. 1180,1 MGs. 615,9 M—Gs. 1180,1 MGs. 854,4 M
8Gs. 1227,3 MGs. 703,9 M—Gs. 1227,3 MGs. 989,6 M
9Gs. 1276,4 MGs. 791,9 M—Gs. 1276,4 MGs. 1126,6 M
10Gs. 1327,5 MGs. 879,9 M—Gs. 1327,5 MGs. 1265,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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