ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo una casa en Ciudad de este km 7 ciudad nueva

Ciudad Nueva, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.48,4% anual

Alquiler estimadoGs. 18.159.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.722.996.000

≈ US$ 284.651

Rango estimadoGs. 1007,7 M–Gs. 3113 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo una casa construida en un terreno de 12 x 30 la casa tiene 120 mts cuadrados consta con 2 habitaciones grandes, comedor, cocina, lavabo y un garaje pra 4 coches, posibilidad de construir hasta 3 plantas. La casa requiere de una reforma integral al tratarse de losa se ha de hacer una refracción para garantizar la seguridad. Vendo porque resido en el extranjero y no me es de utilidad. la casa está titulada todo en orden para ser transferida al nuevo dueño. Está ubicada a una calle de la calle principal de la calle 2000, lugar inmejorable, excelente para montar negocio, a lado tenés supermercado,farmacias colegios, palacio de justicia. el precio es lo acordado no acepto menos ni cambios por vehículos es un lugar magnífico

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.251.078/mes

ROI43,8%

Cap rate46%

Rent. bruta48,4%

Rent. neta43,8%

Recupero2,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 207 M	—	Gs. 468 M	Gs. 202,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 414 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 428,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 621 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 654,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 882 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 1110,1 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 1242,1 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 1339 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 1449,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 1568,8 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 1656,1 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1799,5 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 1863,1 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 2031,1 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 2070,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 2263,7 M