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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.488.317.000
16% bajo la medianaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 250.000
TERRENO EN SAN CRISTÓBAL | 480 m² CERCA DE MCAL. LÓPEZ Excelente oportunidad de inversión en el barrio San Cristóbal, una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y valorización de Asunción. Ubicado sobre Bernardino Caballero entre Moisés Bertoni y 4 de Julio, con acceso rápido a Avda. Avenida Mariscal López y Avda. Santa Teresa. 📐 Superficie total: 480 m² 📏 Dimensiones: 12 x 40 m Terreno con gran potencial para desarrollo residencial o multifamiliar, en una zona estratégica con alta demanda. Características destacadas Zona residencial consolidada Fácil acceso a rutas asfaltadas Cercano a transporte público Próximo a instituciones educativas y servicios Ideal para vivienda familiar o inversión inmobiliaria 💰 Precio: USD 250.000 Una oportunidad ideal para construir o invertir en una zona en constante crecimiento dentro de Asunción. NG369
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 51,5 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 179,8 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 310,6 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 443,9 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 579,9 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 718,8 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 464,7 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 860,5 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1005,2 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 597,4 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1153 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1304,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 298.337
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 298.337
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada