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Departamento en venta en… · 78 m² · US$ 156.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (78 m²)

≈ Gs. 946,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 650 anuncios de venta y 521 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.252.300/mes

Cash flow

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Recupero11,3 años

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Capital invertido: Gs. 981,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,8%zona: 8,9%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 12,1 M−1,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7 M+9,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 77,7 M
ValorGs. 972 M
PatrimonioGs. 972 M
Flujo acum.Gs. 87 M
Deuda—
Año 2Gs. 203,6 M
ValorGs. 1010,9 M
PatrimonioGs. 1010,9 M
Flujo acum.Gs. 174,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 331,1 M
ValorGs. 1051,3 M
PatrimonioGs. 1051,3 M
Flujo acum.Gs. 261,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 460,1 M
ValorGs. 1093,4 M
PatrimonioGs. 1093,4 M
Flujo acum.Gs. 348,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 590,9 M
ValorGs. 1137,1 M
PatrimonioGs. 1137,1 M
Flujo acum.Gs. 435,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 723,4 M
ValorGs. 1182,6 M
PatrimonioGs. 1182,6 M
Flujo acum.Gs. 522,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 857,7 M
ValorGs. 1229,9 M
PatrimonioGs. 1229,9 M
Flujo acum.Gs. 609,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 994 M
ValorGs. 1279,1 M
PatrimonioGs. 1279,1 M
Flujo acum.Gs. 696,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1132,1 M
ValorGs. 1330,2 M
PatrimonioGs. 1330,2 M
Flujo acum.Gs. 783,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1272,4 M
ValorGs. 1383,5 M
PatrimonioGs. 1383,5 M
Flujo acum.Gs. 870,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 972 M	Gs. 87 M	—	Gs. 972 M	Gs. 77,7 M
2	Gs. 1010,9 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 1010,9 M	Gs. 203,6 M
3	Gs. 1051,3 M	Gs. 261,1 M	—	Gs. 1051,3 M	Gs. 331,1 M
4	Gs. 1093,4 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 1093,4 M	Gs. 460,1 M
5	Gs. 1137,1 M	Gs. 435,1 M	—	Gs. 1137,1 M	Gs. 590,9 M
6	Gs. 1182,6 M	Gs. 522,2 M	—	Gs. 1182,6 M	Gs. 723,4 M
7	Gs. 1229,9 M	Gs. 609,2 M	—	Gs. 1229,9 M	Gs. 857,7 M
8	Gs. 1279,1 M	Gs. 696,2 M	—	Gs. 1279,1 M	Gs. 994 M
9	Gs. 1330,2 M	Gs. 783,2 M	—	Gs. 1330,2 M	Gs. 1132,1 M
10	Gs. 1383,5 M	Gs. 870,3 M	—	Gs. 1383,5 M	Gs. 1272,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 747,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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