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VENDO DEPARTAMENTO A… · 43 m² · US$ 72.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 305,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 88 anuncios de venta y 59 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.210.050/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 448,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Santa María

Rent. bruta: 9,5%zona: 8,4%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+40%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+58,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,2 M
ValorGs. 444,5 M
PatrimonioGs. 444,5 M
Flujo acum.Gs. 38,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,5 M
ValorGs. 462,3 M
PatrimonioGs. 462,3 M
Flujo acum.Gs. 77 M
Deuda—
Año 3Gs. 147,6 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 115,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 205,3 M
ValorGs. 500 M
PatrimonioGs. 500 M
Flujo acum.Gs. 154,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 263,8 M
ValorGs. 520 M
PatrimonioGs. 520 M
Flujo acum.Gs. 192,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 323,1 M
ValorGs. 540,8 M
PatrimonioGs. 540,8 M
Flujo acum.Gs. 231,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 383,3 M
ValorGs. 562,4 M
PatrimonioGs. 562,4 M
Flujo acum.Gs. 269,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 444,3 M
ValorGs. 584,9 M
PatrimonioGs. 584,9 M
Flujo acum.Gs. 308,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 506,2 M
ValorGs. 608,3 M
PatrimonioGs. 608,3 M
Flujo acum.Gs. 346,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 569,1 M
ValorGs. 632,6 M
PatrimonioGs. 632,6 M
Flujo acum.Gs. 385,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 444,5 M	Gs. 38,5 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 462,3 M	Gs. 77 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 90,5 M
3	Gs. 480,8 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 147,6 M
4	Gs. 500 M	Gs. 154,1 M	—	Gs. 500 M	Gs. 205,3 M
5	Gs. 520 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 520 M	Gs. 263,8 M
6	Gs. 540,8 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 323,1 M
7	Gs. 562,4 M	Gs. 269,6 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 383,3 M
8	Gs. 584,9 M	Gs. 308,2 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 444,3 M
9	Gs. 608,3 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 506,2 M
10	Gs. 632,6 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 632,6 M	Gs. 569,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 341,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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