ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Amplio terreno en Campo Grande - Asuncion

Campo grande, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 550.000

1.041 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.355.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.391.385.000

≈ US$ 560.281

Rango estimadoGs. 3231,4 M–Gs. 4403,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¿Buscas Clasipar.com anuncios clasificados gratis potenciar tu desarrollo Inmobiliario en Asunción? Te presento esta propiedad de 1.041 m2 en el barrio Campo Grande de Asunción, situado en la calle Punta Brava c/ Avda. Salvador del Mundo. ◾️ DETALLES DEL INMUEBLE: 📏 DIMENSIONES: Terreno de forma rectangular: - 👎 FRENTE: 20,85 mts. - (S) CONTRA FRENTE: 20,84 mts. - (E) LADO 1: 49,95 mts. - (O) LADO 2: 50,27 mts. ✓ INDICE DE EDIFICABILIDAD: FM2, se calcula la altura por fórmula de acuerdo al plan regulador. 📍 UBICACIÓN: Calle Punta Brava c/ Avda. Salvador del Mundo y

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.041 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Campo grande
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.737.250/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,8 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 140,8 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 107,6 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 281,7 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 386,9 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 671,8 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 563,4 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 962,4 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 704,2 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1259 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 845,1 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1561,9 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 985,9 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1871,3 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 1126,8 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2187,3 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1267,6 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2510,4 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1408,5 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2840,8 M