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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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B, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 3.600.000.000
6% sobre la medianaGs. 2,7 M/m²≈ US$ 604,7 k
Clasipar.com anuncios clasificados gratis En VENTA Propiedad de 1.358 m2, salida de calle a calle, sobre la Avda. Fernando de la Mora Avda. Fernando de la Mora N° 1972 casi Tte. Rolón Viera. B° Vista Alegre, Asunción. a 600 m. de la Terminal de Omnibus. Zona de alta circulación y crecimiento, con acceso rapído a principales arterias. Sup. Terreno: 1.358 m2 ▫️Frente Norte sobre la Avda. Fernando de la Mora: 18,10 m. ▫️ Contrafrente Sur sobre la calle Osvaldo Kallsen: 18 m. ▫️ Lateral Este: 74,96 m. ▫️ Lateral Oeste: 75,66 m. Casa a demoler. Ideal para: Desarrollos Inmobiliarios, Proyectos residenciales, Comercios, etc, Corresponde a: Franja Mixta 3 (FM3)*. 75% ocupación. Hasta 11 Pisos permitidos. Precio: Gs.3.600.000.000.- Listo para transferencia inmediata. ID 14061
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3744 M | Gs. 433,5 M | — | Gs. 3744 M | Gs. 397,5 M |
| 2 | Gs. 3893,8 M | Gs. 867 M | — | Gs. 3893,8 M | Gs. 980,7 M |
| 3 | Gs. 4049,5 M | Gs. 1300,4 M | — | Gs. 4049,5 M | Gs. 1569,9 M |
| 4 | Gs. 4211,5 M | Gs. 1733,9 M | — | Gs. 4211,5 M | Gs. 2165,4 M |
| 5 | Gs. 4380 M | Gs. 2167,4 M | — | Gs. 4380 M | Gs. 2767,3 M |
| 6 | Gs. 4555,1 M | Gs. 2600,9 M | — | Gs. 4555,1 M | Gs. 3376 M |
| 7 | Gs. 4737,4 M | Gs. 3034,4 M | — | Gs. 4737,4 M | Gs. 3991,7 M |
| 8 | Gs. 4926,8 M | Gs. 3467,8 M | — | Gs. 4926,8 M | Gs. 4614,7 M |
| 9 | Gs. 5123,9 M | Gs. 3901,3 M | — | Gs. 5123,9 M | Gs. 5245,2 M |
| 10 | Gs. 5328,9 M | Gs. 4334,8 M | — | Gs. 5328,9 M | Gs. 5883,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 21,5 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 571.890
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada