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VentaCasa

Residencia de Alto Nivel en Barrio Recoleta Totalmente Amoblada y Equipada

Villa Morra, Asunción

Nuevo

Gs. 3.400.000.000

29% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²≈ US$ 561,7 k

3Dormitorios
3Baños
3Cocheras
420 m²Construidos
330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 13.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.634.375.000

≈ US$ 435.217

Rango estimadoGs. 2359,7 MGs. 3508,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Residencia de Alto Nivel en Barrio Recoleta Totalmente Amoblada y Equipada ✨ 📍 Ubicación privilegiada: San Alfonso casi Santa Cruz de la Sierra, Barrio Recoleta Asunción. Esta exclusiva residencia combina elegancia, confort y sofisticación en cada uno de sus espacios. Construida sobre un terreno de 330 m² (10 x 33), ofrece 420 m² construidos distribuidos en dos plantas más un distinguido entrepiso. 🏡 Completamente amoblada, equipada, climatizada y decorada, lista para habitar. 🏠 Planta Baja 🛋️ Amplio living integrado al comedor social. 💼 Escritorio privado ideal para home office. 🚻 Baño social. 🍽️ Cocina totalmente equipada y amoblada, incluye: 🧊 Heladera 🔥 Cocina y horno eléctrico y a gas 🍲 Microondas 🌬️ Extractor 🧺 Área de servicio completa: Lavadero Lavarropas Secarropas Tendedero 🚿 Habitación de servicio con baño privado 🌿 Sector social exterior: 🍖 Galería con parrilla 🍴 Comedor exterior 🚻 Baño independiente 🌳 Hermoso jardín 🏊♂️ Piscina con filtro de 8 x 4 metros ideal para disfrutar todo el año. 🚗 Cochera para 3 vehículos. 🎬 Entrepiso Exclusiva sala de cine privada totalmente equipada: 📺 Pantalla de 3 x 2,20 metros 🎥 Proyector Full HD 🔊 Sistema de audio Sony con amplificador 🔋 UPS 🛋️ Sofás tapizados en cuero 🪵 Mobiliario y detalles decorativos de alta gama Un espacio diseñado para vivir una verdadera experiencia cinematográfica desde casa. 🛏️ Planta Alta 🛌 3 dormitorios: 👑 1 suite principal con vestidor 🚿 2 habitaciones con baño familiar Todas las habitaciones cuentan con: ✔️ Somier ✔️ Placares ✔️ Mueble para audio y TV ✔️ Escritorio ✔️ Zapatero ✔️ Balcón privado ❄️ Ambientes climatizados 🎨 Detalles Exclusivos La propiedad se distingue por su refinada decoración y obras de reconocidos artistas plásticos como: 🖼️ Ricardo Migliorisi 🖼️ Michael Burt 🖼️ Jorge Von Horoch 🖼️ Diego González 🖼️ Cristina Paoli 🖼️ Carla Scarza 🖼️ Hugo Ferreira ✨ Una residencia única para quienes buscan amplitud, diseño, confort y exclusividad en una de las zonas más privilegiadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa
Piso
2

Superficie y ambientes

Terreno
330 m²
Construido
420 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 3.400.000.000

Ubicación

Dirección
Mauricio cardozo ocampo cruce con san Alfonso, Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.453.122/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
Capital invertido
Gs. 3570 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 115,4 MAño 2: Gs. 406,3 MAño 3: Gs. 702,8 MAño 4: Gs. 1005,3 MAño 5: Gs. 1313,8 MAño 6: Gs. 1628,7 MAño 7: Gs. 1950,2 MAño 8: Gs. 2278,6 MAño 9: Gs. 2614,2 MAño 10: Gs. 2957,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3536 MGs. 149,4 MGs. 3536 MGs. 115,4 M
2Gs. 3677,4 MGs. 298,9 MGs. 3677,4 MGs. 406,3 M
3Gs. 3824,5 MGs. 448,3 MGs. 3824,5 MGs. 702,8 M
4Gs. 3977,5 MGs. 597,7 MGs. 3977,5 MGs. 1005,3 M
5Gs. 4136,6 MGs. 747,2 MGs. 4136,6 MGs. 1313,8 M
6Gs. 4302,1 MGs. 896,6 MGs. 4302,1 MGs. 1628,7 M
7Gs. 4474,2 MGs. 1046,1 MGs. 4474,2 MGs. 1950,2 M
8Gs. 4653,1 MGs. 1195,5 MGs. 4653,1 MGs. 2278,6 M
9Gs. 4839,3 MGs. 1344,9 MGs. 4839,3 MGs. 2614,2 M
10Gs. 5032,8 MGs. 1494,4 MGs. 5032,8 MGs. 2957,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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