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Casa en Mariano Roque… · 510 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 43 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,9%

Precio estimado (510 m²)

≈ Gs. 1677,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,2 M/mes

Basado en 924 anuncios de venta y 423 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 10.430.859/mes

Cash flow

ROI13,2%

Cap rate13,9%

Recupero7,5 años

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 14,6%zona: 15,9%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−46,3%
Alquiler: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 22,2 M−50,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 116,2 M
ValorGs. 936 M
PatrimonioGs. 936 M
Flujo acum.Gs. 125,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 278,8 M
ValorGs. 973,4 M
PatrimonioGs. 973,4 M
Flujo acum.Gs. 250,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 442,9 M
ValorGs. 1012,4 M
PatrimonioGs. 1012,4 M
Flujo acum.Gs. 375,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 608,6 M
ValorGs. 1052,9 M
PatrimonioGs. 1052,9 M
Flujo acum.Gs. 500,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 775,8 M
ValorGs. 1095 M
PatrimonioGs. 1095 M
Flujo acum.Gs. 625,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 944,8 M
ValorGs. 1138,8 M
PatrimonioGs. 1138,8 M
Flujo acum.Gs. 751 M
Deuda—
Año 7Gs. 1115,5 M
ValorGs. 1184,3 M
PatrimonioGs. 1184,3 M
Flujo acum.Gs. 876,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1288,1 M
ValorGs. 1231,7 M
PatrimonioGs. 1231,7 M
Flujo acum.Gs. 1001,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1462,5 M
ValorGs. 1281 M
PatrimonioGs. 1281 M
Flujo acum.Gs. 1126,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1638,9 M
ValorGs. 1332,2 M
PatrimonioGs. 1332,2 M
Flujo acum.Gs. 1251,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 936 M	Gs. 116,2 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 278,8 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 375,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 442,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 500,7 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 608,6 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 625,9 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 775,8 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 751 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 944,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 876,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1115,5 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1001,4 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1288,1 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1126,5 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1462,5 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1251,7 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1638,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 720 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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