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VentaCasa

Casa en venta en La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

80% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

4Baños

3Cocheras

240 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

80% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.203.000/mes

Valor recomendado

Gs. 528.333.000

≈ US$ 87.284

Rango estimadoGs. 491,7 M–Gs. 880,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 En venta casa en Mariano Roque Alonso Barrio La Concordia Excelente ubicación, detrás del Aeropuerto ✈️, a pasos de Av. Bernardino Caballero que conectara a la nueva ruta que dirige hacia el Aeropuerto, y a minutos de la Ruta Transchaco. Zona con todos los servicios. A 15 min del eje corporativo de Asunción. 🔸 Terreno: 12x45=540 m² 🔸 Construcción: 240 m² ▫️ Planta baja: Garage para 2-3 vehículos, sala y comedor integrados, cocina equipada, baño social, 1 dormitorio en suite, lavadero, quincho con parrilla y amplio patio. ▫️ Planta alta: Estar/escritorio, 2 dormitorios en suite con placard y balcón. ✨ Ambientes climatizados. 💰 Precio: Gs. 950.000.000 📄 Título a transferir Apto para crédito bancario 📲 ¡Agenda tu visita al (09 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/c282Wi4qi8W5L4n67?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Dirección: La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio: La Concordia Monseñor Bogarín
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.843.181/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 988 M	Gs. 72,6 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 194,3 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 246,4 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 317,5 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 328,5 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 442,3 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 410,6 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 568,9 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 492,7 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 697,3 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 574,8 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 827,5 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 656,9 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 959,6 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 739,1 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1093,7 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 821,2 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1229,9 M