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1 / 9
VentaDúplex

Venta duplex a estrenar zona Plaza Madero, Barrio América, Luque

Barrio América, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

17% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 165.000

1Dormitorios
2Baños
2Cocheras
145 m²Construidos
198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.282.000/mes

Valor recomendado

Gs. 850.465.000

≈ US$ 140.503

Rango estimadoGs. 779,8 M–Gs. 1037,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 VENTA dúplex a estrenar en condominio con excelente ubicación zona Plaza Madero 📍Barrio América, Luque 🏷️Valor de venta: USD 165.000 📐Superficie terreno: 197.65 m2 (9.47m x 20.87m) 📐Superficie construida: 145 m2 Planta baja Amplio living comedor social Baño social Cocina integrada con desayunador equipada con anafe y extractor Galería con parrilla Patio Lavadero y tendedero Planta alta 1 dormitorio en suite con balcón 2 dormitorios secundarios con balcón Baño familiar 🚗 Cochera para 2 vehículos ✅100% climatizado ✅Placares en todos los dormitorios ✅Condominio con seguridad 24hs.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
198 m²
Construido
145 m²
Dormitorios
1
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Barrio América
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.017.900/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,2 MAño 2: Gs. 152 MAño 3: Gs. 255,4 MAño 4: Gs. 360,6 MAño 5: Gs. 467,5 MAño 6: Gs. 576,3 MAño 7: Gs. 687,1 MAño 8: Gs. 799,9 MAño 9: Gs. 914,8 MAño 10: Gs. 1031,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 60,2 M—Gs. 1038,7 MGs. 50,2 M
2Gs. 1080,2 MGs. 120,4 M—Gs. 1080,2 MGs. 152 M
3Gs. 1123,5 MGs. 180,6 M—Gs. 1123,5 MGs. 255,4 M
4Gs. 1168,4 MGs. 240,9 M—Gs. 1168,4 MGs. 360,6 M
5Gs. 1215,1 MGs. 301,1 M—Gs. 1215,1 MGs. 467,5 M
6Gs. 1263,7 MGs. 361,3 M—Gs. 1263,7 MGs. 576,3 M
7Gs. 1314,3 MGs. 421,5 M—Gs. 1314,3 MGs. 687,1 M
8Gs. 1366,9 MGs. 481,7 M—Gs. 1366,9 MGs. 799,9 M
9Gs. 1421,5 MGs. 541,9 M—Gs. 1421,5 MGs. 914,8 M
10Gs. 1478,4 MGs. 602,1 M—Gs. 1478,4 MGs. 1031,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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