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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA C PISCINA EN LAMBARÉ!!

Canal 13, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

3% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 185.000

3Dormitorios

330 m²Construidos

668 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.079.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.087.524.000

≈ US$ 179.667

Rango estimadoGs. 997,1 M–Gs. 1245,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA CASA C/ PISCINA EN LAMBARÉ!! Sobre la calle Nivacle c/ Av. República Argentina, a pasos del Supermercado El Pueblo y Canal 13, barrio Valle Ybaté. Superficie del terreno 668 m2 (15x44) Superficie construida 330 m2 Características: Sala / comedor integrados. Baño social. Escritorio o habitación de huéspedes. Cocina amoblada. 1 Habitación en suite con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com placard. 3 Habitaciones con placares. Baño familiar compartido. Área de lavado. Departamento independiente con baño privado y kichenette. Piscina con sistema de bombeo, limpieza y ducha exterior. Quincho techado. Patio. Garage hasta para 4 vehículos. Todos los ambientes climatizados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 668 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Canal 13
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.675.050/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 92,1 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 80,9 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 219,6 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 276,3 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 360,1 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 368,4 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 502,6 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 460,5 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 647,1 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 552,6 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 793,7 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 644,7 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 942,5 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 736,8 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1093,5 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 828,9 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1246,9 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 921 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1402,8 M