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VentaCasa

CASA EN LAMBARE

Canal 13, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.290.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 213,1 k

3Dormitorios

3Baños

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.263.679.000

≈ US$ 208.769

Rango estimadoGs. 1068,2 M–Gs. 1318,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. CASA ZONA CANAL 13 GRAN OPORTUNIDAD DE TENER TU CASA EN LAMBARE, Z. CANAL 13 O P INVERSIÓN La zona más alta de Lambaré, Residencial. Vendo casa familiar, Chalet en esquina 400mts Dos accesos, porton a control remoto. Conversable Datos generales.. 3 dormitorios. 3 baños uno social. Sala. Cocina. Comedor. Lavadero. Quincho. Piscina con cascada y deck. Garage acceso 1 dos vehículos. Garage acceso 2 tres vehículos Proponga su plan y contraoferta. Consultar para Carta Oferta. Estamos a disposición para cualquier tipo de consulta, no dude en escribir un mensaje al whatsapp.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.290.000.000

Ubicación

Barrio: Canal 13
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.916.666/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1354,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1341,6 M	Gs. 95 M	—	Gs. 1341,6 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 1395,3 M	Gs. 190 M	—	Gs. 1395,3 M	Gs. 230,8 M
3	Gs. 1451,1 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1451,1 M	Gs. 381,6 M
4	Gs. 1509,1 M	Gs. 380 M	—	Gs. 1509,1 M	Gs. 534,6 M
5	Gs. 1569,5 M	Gs. 475 M	—	Gs. 1569,5 M	Gs. 690 M
6	Gs. 1632,3 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1632,3 M	Gs. 847,8 M
7	Gs. 1697,6 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1697,6 M	Gs. 1008,1 M
8	Gs. 1765,5 M	Gs. 760 M	—	Gs. 1765,5 M	Gs. 1171 M
9	Gs. 1836,1 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1836,1 M	Gs. 1336,6 M
10	Gs. 1909,5 M	Gs. 950 M	—	Gs. 1909,5 M	Gs. 1505 M