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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Mburicaó

Mburicaó, Asunción

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 214,8 k

346 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.136.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.102.130.000

≈ US$ 182.080

Rango estimadoGs. 902,1 M–Gs. 1753,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡OPORTUNIDAD EN ASUNCIÓN – ZONA MBURICAO! Terreno con construcción a demoler o refaccionar, ideal para desarrollar tu proyecto en una ubicación estratégica. 📍 Ubicación privilegiada en Asunción, a minutos de puntos clave: ✔ Parque Seminario – 3 minutos ✔ Shopping Mariscal y Villa Morra – 5 minutos ✔ Shopping del Sol – 10 minutos 📐 Dimensiones: - Terreno: 9,20 x 37,60 metros (346 m²) - Construcción existente: 232,53 m² 💰 Precio: 1.300.000.000 Gs 📍https://maps.app.goo.gl/UQaGm1oYB1cQ23ct5 Una excelente opción para inversión o desarrollo. ¡Consúltanos para más información! ID: 143063128-210

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 346 m²

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.929.429/mes

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,9 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 47,2 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 135,4 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 141,5 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 238,8 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 188,6 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 344,4 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 235,8 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 452,4 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 282,9 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 562,8 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 330,1 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 675,8 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 377,2 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 791,4 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 424,4 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 909,7 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 471,5 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1030,8 M