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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.363.596.000
En línea con la zonaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 565.000
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN BARRIO MBURICÁO ¡Atención Inversores y Constructoras! Presentamos una propiedad estratégica con un potencial de desarrollo extraordinario en una de las zonas residenciales y corporativas más consolidadas y cotizadas de Asunción. Se trata de dos terrenos juntos que combinan una superficie ideal, un frente imponente y una ubicación de primer nivel, listos para albergar un proyecto inmobiliario de gran envergadura. Dimensiones y Características Clave: Superficie Total: 1.080 m² Frente: 24 metros (excelente visibilidad y diseño de fachada/accesos) Fondo: 45 metros Topografía: Regular, ideal para optimizar metros construidos y subsuelos. Ubicación Estratégica: Sobre la calle Teodoro S. Mongelós e/ Gaudioso Núñez y Tte. 1° Rogelio Santacruz. Ubicación residencial premium, segura y de rápido acceso. Conectividad inmediata con las principales avenidas de la capital (Avda. Mariscal López, Avda. Choferes del Chaco, Avda. Eusebio Ayala). Próximo a centros médicos, colegios de primer nivel, oficinas corporativas y zonas comerciales. Potencial del Proyecto: Por sus dimensiones y frente de 24 metros, es el terreno perfecto para: Edificio de Departamentos: Excelente absorción del mercado para vivienda joven o premium en la zona. Complejo Corporativo / Oficinas: Ideal para empresas que buscan posicionamiento y estacionamiento propio. Paseo Comercial o Terreno Logístico de Categoría. Inversión: USD 565.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad de tierra en una zona donde ya casi no quedan espacios disponibles! Id: 50281
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3498,1 M | Gs. 176,9 M | — | Gs. 3498,1 M | Gs. 143,3 M |
| 2 | Gs. 3638,1 M | Gs. 353,9 M | — | Gs. 3638,1 M | Gs. 460,1 M |
| 3 | Gs. 3783,6 M | Gs. 530,8 M | — | Gs. 3783,6 M | Gs. 782,6 M |
| 4 | Gs. 3934,9 M | Gs. 707,7 M | — | Gs. 3934,9 M | Gs. 1110,9 M |
| 5 | Gs. 4092,3 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 4092,3 M | Gs. 1445,2 M |
| 6 | Gs. 4256 M | Gs. 1061,6 M | — | Gs. 4256 M | Gs. 1785,8 M |
| 7 | Gs. 4426,3 M | Gs. 1238,5 M | — | Gs. 4426,3 M | Gs. 2133 M |
| 8 | Gs. 4603,3 M | Gs. 1415,4 M | — | Gs. 4603,3 M | Gs. 2487 M |
| 9 | Gs. 4787,4 M | Gs. 1592,4 M | — | Gs. 4787,4 M | Gs. 2848 M |
| 10 | Gs. 4978,9 M | Gs. 1769,3 M | — | Gs. 4978,9 M | Gs. 3216,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 20,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 563.989
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 563.989
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción