Vendo dos terrenos juntos en Asuncion - Zona Mburicao

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.419.951.000

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 565.000

1.080 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN BARRIO MBURICÁO ¡Atención Inversores y Constructoras! Presentamos una propiedad estratégica con un potencial de desarrollo extraordinario en una de las zonas residenciales y corporativas más consolidadas y cotizadas de Asunción. Se trata de dos terrenos juntos que combinan una superficie ideal, un frente imponente y una ubicación de primer nivel, listos para albergar un proyecto inmobiliario de gran envergadura. Dimensiones y Características Clave: Superficie Total: 1.080 m² Frente: 24 metros (excelente visibilidad y diseño de fachada/accesos) Fondo: 45 metros Topografía: Regular, ideal para optimizar metros construidos y subsuelos. Ubicación Estratégica: Sobre la calle Teodoro S. Mongelós e/ Gaudioso Núñez y Tte. 1° Rogelio Santacruz. Ubicación residencial premium, segura y de rápido acceso. Conectividad inmediata con las principales avenidas de la capital (Avda. Mariscal López, Avda. Choferes del Chaco, Avda. Eusebio Ayala). Próximo a centros médicos, colegios de primer nivel, oficinas corporativas y zonas comerciales. Potencial del Proyecto: Por sus dimensiones y frente de 24 metros, es el terreno perfecto para: Edificio de Departamentos: Excelente absorción del mercado para vivienda joven o premium en la zona. Complejo Corporativo / Oficinas: Ideal para empresas que buscan posicionamiento y estacionamiento propio. Paseo Comercial o Terreno Logístico de Categoría. Inversión: Gs. 3.560.000.000.- ¡No dejes pasar esta oportunidad de tierra en una zona donde ya casi no quedan espacios disponibles!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: US$ 565.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.419.951.000

Ubicación

Dirección: Teodoro Mongelos entre Gaudioso Nuñez y Tte. 1o. Rogelio Santacruz
Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 593,3 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 587,6 k	US$ 0	—	US$ 587,6 k	US$ -5,7 K
2	US$ 611,1 k	US$ 0	—	US$ 611,1 k	US$ 17,9 k
3	US$ 635,5 k	US$ 0	—	US$ 635,5 k	US$ 42,3 k
4	US$ 661 k	US$ 0	—	US$ 661 k	US$ 67,7 k
5	US$ 687,4 k	US$ 0	—	US$ 687,4 k	US$ 94,2 k
6	US$ 714,9 k	US$ 0	—	US$ 714,9 k	US$ 121,7 k
7	US$ 743,5 k	US$ 0	—	US$ 743,5 k	US$ 150,3 k
8	US$ 773,2 k	US$ 0	—	US$ 773,2 k	US$ 180 k
9	US$ 804,2 k	US$ 0	—	US$ 804,2 k	US$ 210,9 k
10	US$ 836,3 k	US$ 0	—	US$ 836,3 k	US$ 243,1 k