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Vendo dos terrenos… · 1.080 m² · US$ 565.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (1.080 m²)

≈ Gs. 7181,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 48,6 M/mes

Basado en 217 anuncios de venta y 130 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.984.800/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 3521,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 19 M/mes

Tu escenario vs. Mburicaó

Rent. bruta: 7,2%zona: 8,1%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M−53,3%
Alquiler: ≈ Gs. 20 Mzona: ≈ Gs. 48,6 M−58,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 194,3 M
ValorGs. 3487,9 M
PatrimonioGs. 3487,9 M
Flujo acum.Gs. 227,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 561,6 M
ValorGs. 3627,5 M
PatrimonioGs. 3627,5 M
Flujo acum.Gs. 455,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 934,5 M
ValorGs. 3772,6 M
PatrimonioGs. 3772,6 M
Flujo acum.Gs. 683,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1313,3 M
ValorGs. 3923,5 M
PatrimonioGs. 3923,5 M
Flujo acum.Gs. 911,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1698 M
ValorGs. 4080,4 M
PatrimonioGs. 4080,4 M
Flujo acum.Gs. 1139,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2089 M
ValorGs. 4243,6 M
PatrimonioGs. 4243,6 M
Flujo acum.Gs. 1366,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2486,6 M
ValorGs. 4413,4 M
PatrimonioGs. 4413,4 M
Flujo acum.Gs. 1594,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 2891 M
ValorGs. 4589,9 M
PatrimonioGs. 4589,9 M
Flujo acum.Gs. 1822,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 3302,4 M
ValorGs. 4773,5 M
PatrimonioGs. 4773,5 M
Flujo acum.Gs. 2050,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 3721,1 M
ValorGs. 4964,4 M
PatrimonioGs. 4964,4 M
Flujo acum.Gs. 2278,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3487,9 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 3487,9 M	Gs. 194,3 M
2	Gs. 3627,5 M	Gs. 455,6 M	—	Gs. 3627,5 M	Gs. 561,6 M
3	Gs. 3772,6 M	Gs. 683,5 M	—	Gs. 3772,6 M	Gs. 934,5 M
4	Gs. 3923,5 M	Gs. 911,3 M	—	Gs. 3923,5 M	Gs. 1313,3 M
5	Gs. 4080,4 M	Gs. 1139,1 M	—	Gs. 4080,4 M	Gs. 1698 M
6	Gs. 4243,6 M	Gs. 1366,9 M	—	Gs. 4243,6 M	Gs. 2089 M
7	Gs. 4413,4 M	Gs. 1594,7 M	—	Gs. 4413,4 M	Gs. 2486,6 M
8	Gs. 4589,9 M	Gs. 1822,5 M	—	Gs. 4589,9 M	Gs. 2891 M
9	Gs. 4773,5 M	Gs. 2050,4 M	—	Gs. 4773,5 M	Gs. 3302,4 M
10	Gs. 4964,4 M	Gs. 2278,2 M	—	Gs. 4964,4 M	Gs. 3721,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2683 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 20 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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