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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 3.353.797.000
En línea con la zonaGs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 565.000
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN BARRIO MBURICÁO ¡Atención Inversores y Constructoras! Presentamos una propiedad estratégica con un potencial de desarrollo extraordinario en una de las zonas residenciales y corporativas más consolidadas y cotizadas de Asunción. Se trata de dos terrenos juntos que combinan una superficie ideal, un frente imponente y una ubicación de primer nivel, listos para albergar un proyecto inmobiliario de gran envergadura. Dimensiones y Características Clave: Superficie Total: 1.080 m² Frente: 24 metros (excelente visibilidad y diseño de fachada/accesos) Fondo: 45 metros Topografía: Regular, ideal para optimizar metros construidos y subsuelos. Ubicación Estratégica: Sobre la calle Teodoro S. Mongelós e/ Gaudioso Núñez y Tte. 1° Rogelio Santacruz. Ubicación residencial premium, segura y de rápido acceso. Conectividad inmediata con las principales avenidas de la capital (Avda. Mariscal López, Avda. Choferes del Chaco, Avda. Eusebio Ayala). Próximo a centros médicos, colegios de primer nivel, oficinas corporativas y zonas comerciales. Potencial del Proyecto: Por sus dimensiones y frente de 24 metros, es el terreno perfecto para: Edificio de Departamentos: Excelente absorción del mercado para vivienda joven o premium en la zona. Complejo Corporativo / Oficinas: Ideal para empresas que buscan posicionamiento y estacionamiento propio. Paseo Comercial o Terreno Logístico de Categoría. ¡No dejes pasar esta oportunidad de tierra en una zona donde ya casi no quedan espacios disponibles! ID:50281 MAS INFO AL 0985 - 89 - 72 - 01
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 20 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Majito Aguilar
InmobiliariaMarcelino Perez nro 182 esquina Futsal 88 - Barrio Mburucuya
+595 985 897 201
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 565.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ US$ 565.000
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Mburicaó, Asunción
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Mburicaó, Asunción
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Mburicaó, Asunción
Ubicación aproximada
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Mburicaó, Asunción
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