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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE

Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 697.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 95,5 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.039.000/mes

Valor recomendado

Gs. 566.133.000

≈ US$ 93.529

Rango estimadoGs. 523 M–Gs. 789,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en Hugua de Seda, a 500 metros de la Av. Nanawa. a 1000 metros de Superseis Laurelty y a 1000 metros de la Avda. Gral. Elizardo Aquino. Cuenta con: -3 habitaciones con balcón (principal en suite) -Baño familiar en planta alta. -Amplia sala cocina comedor -Area de lavadero -Pequeño patio trasero con jardín y parrilla -Garaje para 2 vehículos. -Portón con acceso automatizado. Excelente calidad de construcción con antigüedad de 3 años. -Superficie: 120m2 -Construcción: 126 m2 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/4cP4vRpMEmF725i19?g_st=com.google.maps.preview.copy Obs: (Apto para crédito bancario)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 697.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.627.059/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 731,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 724,9 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 724,9 M	Gs. 48,6 M
2	Gs. 753,9 M	Gs. 111 M	—	Gs. 753,9 M	Gs. 133,1 M
3	Gs. 784 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 784 M	Gs. 218,8 M
4	Gs. 815,4 M	Gs. 222,1 M	—	Gs. 815,4 M	Gs. 305,6 M
5	Gs. 848 M	Gs. 277,6 M	—	Gs. 848 M	Gs. 393,8 M
6	Gs. 881,9 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 881,9 M	Gs. 483,2 M
7	Gs. 917,2 M	Gs. 388,7 M	—	Gs. 917,2 M	Gs. 574 M
8	Gs. 953,9 M	Gs. 444,2 M	—	Gs. 953,9 M	Gs. 666,2 M
9	Gs. 992 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 992 M	Gs. 759,9 M
10	Gs. 1031,7 M	Gs. 555,2 M	—	Gs. 1031,7 M	Gs. 855,1 M