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VentaDúplex

Duplex - Venta - Luque, Central, Paraguay

Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 860.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 117,8 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

196 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.427.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.074.466.000

≈ US$ 177.509

Rango estimadoGs. 886,8 M–Gs. 1381,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA TIPO DÚPLEX EN VENTA EN LUQUE, LAURELTY Presento esta distinguida propiedad de 196 m2 construidos, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacios diseñados para disfrutar. Una vivienda que combina buen estatus y funcionalidad en una de las zonas residenciales más valoradas de Laurelty. En planta alta cuenta con: - 3 dormitorios, uno en suite con placar y vestidor. - 1 baño familiar con termocalefón. - Placares en todos los dormitorios. - Aire acondicionado en los dormitorios. - 2 balcones. En planta baja cuenta con: - Una amplia salda con chimenea y baño social. - Una cocina independiente con muebles de madera, mesada de granito y desayunador. - Área de servicio con un dormitorio, baño, lavadero. - Quincho con parrilla y baño independiente para disfrutar con la familia y amigos. - Cochera para 2 vehículos. - 2 pequeños patios internos que aportan una buena iluminación y aire natural. Una propiedad que eleva tu estilo de vida y representa una inversión sólida en una ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 196 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 860.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.363.841/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 903 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 894,4 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 894,4 M	Gs. 79,8 M
2	Gs. 930,2 M	Gs. 176,7 M	—	Gs. 930,2 M	Gs. 203,9 M
3	Gs. 967,4 M	Gs. 265,1 M	—	Gs. 967,4 M	Gs. 329,5 M
4	Gs. 1006,1 M	Gs. 353,5 M	—	Gs. 1006,1 M	Gs. 456,5 M
5	Gs. 1046,3 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 1046,3 M	Gs. 585,2 M
6	Gs. 1088,2 M	Gs. 530,2 M	—	Gs. 1088,2 M	Gs. 715,4 M
7	Gs. 1131,7 M	Gs. 618,6 M	—	Gs. 1131,7 M	Gs. 847,3 M
8	Gs. 1177 M	Gs. 706,9 M	—	Gs. 1177 M	Gs. 980,9 M
9	Gs. 1224 M	Gs. 795,3 M	—	Gs. 1224 M	Gs. 1116,3 M
10	Gs. 1273 M	Gs. 883,7 M	—	Gs. 1273 M	Gs. 1253,7 M