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VentaDúplex

DUPLEX EN ALTAVIDA LUQUE LOMA MERLO

Luque

Nuevo

≈ Gs. 847.421.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios

2Baños

1Cocheras

144 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.292.000/mes

Valor recomendado

Gs. 941.308.000

≈ US$ 155.511

Rango estimadoGs. 886,5 M–Gs. 1002 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063132-61 Nº de Ambientes: 8 Nº de Dormitorios: 3 Baños: 2 Total Mts² 144 Sup. Lote: 144 Sup. Lote (m²): 144 Año Construcción: 2022 Plantas: 2 Baño Social: 1 Duplex en Alta Vida Luque en Venta!⁣ ⁣ Ubicado en Barrio Loma Merlo⁣ ⁣ Superficie: 144 m2⁣ Construcción: 105 m2⁣ ⁣ Sala, cocina, comedor integrado⁣ Baño Social⁣ 3 habitaciones (1 en suite) ⁣ Lavadero⁣ Patio con parrilla⁣ ⁣ Amenities⁣ Quincho con parrilla⁣ Piscina⁣ Parque infantil ⁣ Área deportiva⁣ Seguridad y circuito cerrado⁣ ⁣ A partir de USD 140.000 Cochera USD 9.600

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 144 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección: Loma Merlo, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 674/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: US$ 147 k
Alquiler efectivo: US$ 673,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 145,6 k	US$ 8,1 K	—	US$ 145,6 k	US$ 6,7 K
2	US$ 151,4 k	US$ 16,2 k	—	US$ 151,4 k	US$ 20,6 k
3	US$ 157,5 k	US$ 24,2 k	—	US$ 157,5 k	US$ 34,7 k
4	US$ 163,8 k	US$ 32,3 k	—	US$ 163,8 k	US$ 49,1 k
5	US$ 170,3 k	US$ 40,4 k	—	US$ 170,3 k	US$ 63,7 k
6	US$ 177,1 k	US$ 48,5 k	—	US$ 177,1 k	US$ 78,6 k
7	US$ 184,2 k	US$ 56,6 k	—	US$ 184,2 k	US$ 93,8 k
8	US$ 191,6 k	US$ 64,7 k	—	US$ 191,6 k	US$ 109,3 k
9	US$ 199,3 k	US$ 72,7 k	—	US$ 199,3 k	US$ 125 k
10	US$ 207,2 k	US$ 80,8 k	—	US$ 207,2 k	US$ 141,1 k