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VentaDúplex

EN VENTA – MODERNO DÚPLEX ESTILO TOSCANO

Luque

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

18% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 155.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

130 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.875.000/mes

Valor recomendado

Gs. 795.921.000

≈ US$ 131.492

Rango estimadoGs. 749,8 M–Gs. 811,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✔️ Terreno: 180 m² ✔️ Construcción: 130 m² ???? Detalles que enamoran: ???? Cochera para 2 vehículos ???? Espacios amplios y luminosos ????️Living, comedor, cocina y parrilla de acero inoxidable integrados ???? ????️ 3 habitaciones (1 en suite) + 1 baño compartido ????‍♂️ Piscina y patio privado para disfrutar al máximo ???? Inversión: USD 155.000 ???? Más info: *** ???? ¡No dejes pasar esta increíble oportunidad! Contáctanos hoy mismo y agenda tu visita. ????✨A ESTRENAR!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Dirección: ????????????federación Suda????????ricana de Fút???????????? (CONMEBOL), Avenida Sudamericana, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 608/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: US$ 162,8 k
Alquiler efectivo: US$ 608/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 161,2 k	US$ 7,3 K	—	US$ 161,2 k	US$ 5,7 K
2	US$ 167,6 k	US$ 14,6 k	—	US$ 167,6 k	US$ 19,5 k
3	US$ 174,4 k	US$ 21,9 k	—	US$ 174,4 k	US$ 33,5 k
4	US$ 181,3 k	US$ 29,2 k	—	US$ 181,3 k	US$ 47,8 k
5	US$ 188,6 k	US$ 36,5 k	—	US$ 188,6 k	US$ 62,3 k
6	US$ 196,1 k	US$ 43,8 k	—	US$ 196,1 k	US$ 77,2 k
7	US$ 204 k	US$ 51,1 k	—	US$ 204 k	US$ 92,3 k
8	US$ 212,1 k	US$ 58,4 k	—	US$ 212,1 k	US$ 107,7 k
9	US$ 220,6 k	US$ 65,7 k	—	US$ 220,6 k	US$ 123,5 k
10	US$ 229,4 k	US$ 73 k	—	US$ 229,4 k	US$ 139,6 k