ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

DUPLEX 3 HABITACIONES ZONA CONMEBOL

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 102,7 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

162 m²Construidos

122 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.998.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.089.542.000

≈ US$ 180.000

Rango estimadoGs. 929,5 M–Gs. 1110,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???????????????? ???????????????????????????????? ???????? ???????????????????? ???????????????????????? ???????? ???? ???????????????????????????????????????????? ???????????????????????? ????????????????????????: GS.750.000.000 ????????????????????????????????????????????????????????????: U͟B͟I͟C͟A͟D͟O͟:̲ detrás de la Confederación Sudamericana de Fútbol, en hermosa zona residencial, sobre la calle Picuiba esq. Monte Alto (ambas calles asfaltadas). P͟L͟A͟N͟T͟A͟ A͟L͟T͟A͟:̲ •1 Habitación en Suite •2 Habitaciones con Baño compartido. P͟L͟A͟N͟T͟A͟ A͟L͟T͟A͟:̲ •cuenta con Sala-Comedor •Cocina •Baño Social •Área de Servicio (lavadero y tendedero) •Dormitorio de Servicio y Baño de Servicio •Garage techado para 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 122 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.725.792/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 780 M	Gs. 61,2 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 161,1 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 262,3 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 364,7 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 468,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 573,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 481 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 680,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 788,6 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 618,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 898,4 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 687,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1009,8 M