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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LUQUE

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 890.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 121,9 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
117 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.814.000/mes

Valor recomendado

Gs. 629.358.000

≈ US$ 103.974

Rango estimadoGs. 529,4 M–Gs. 770 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN BARRIO CERRADO - LUQUE (TERRA VIVA). BARRIO PRIVADO DISEÑADO PARA UN ESTILO DE VIDA SERENO Y SEGURO, CON AMPLIOS ESPACIOS VERDES. UBICACION ESTRATEGICA, A MINUTOS DE ASUNCION Y DEL CENTRO DE LUQUE. AMENITIES Y AREAS COMUNES: - CANCHA DE FUTBOL - QUINCHO EQUIPADO - SENDEROS Y AREAS VERDES PARQUIZADAS - PARQUE INFANTIL - GIMNASIO AL AIRE LIBRE - SEGURIDAD 24 HORAS TIPOLOGIA ECO 7: SUPERFICIE CONSTRUIDA: 117 M2 SUPERFICIE DEL TERRENO: 360 M2 CARACTERISTICAS: - 3 DORMITORIOS - 2 BAÑOS - SALA / COMEDOR COCINA - 1 QUINCHO - LAVADERO - COCHERA PARA 2 VEHICULOS FINANCIACION BANCARIA CON TASA AFD HASTA 27 AÑOS. ID: 45282

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
117 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 890.000.000

Ubicación

Dirección
Terra Viva, Barrio Marambure
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 4.369.184/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,5 MAño 2: Gs. 133 MAño 3: Gs. 223,9 MAño 4: Gs. 316,4 MAño 5: Gs. 410,5 MAño 6: Gs. 506,2 MAño 7: Gs. 603,7 MAño 8: Gs. 703 MAño 9: Gs. 804,1 MAño 10: Gs. 907,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 925,6 MGs. 52,4 M—Gs. 925,6 MGs. 43,5 M
2Gs. 962,6 MGs. 104,9 M—Gs. 962,6 MGs. 133 M
3Gs. 1001,1 MGs. 157,3 M—Gs. 1001,1 MGs. 223,9 M
4Gs. 1041,2 MGs. 209,7 M—Gs. 1041,2 MGs. 316,4 M
5Gs. 1082,8 MGs. 262,2 M—Gs. 1082,8 MGs. 410,5 M
6Gs. 1126,1 MGs. 314,6 M—Gs. 1126,1 MGs. 506,2 M
7Gs. 1171,2 MGs. 367 M—Gs. 1171,2 MGs. 603,7 M
8Gs. 1218 MGs. 419,4 M—Gs. 1218 MGs. 703 M
9Gs. 1266,7 MGs. 471,9 M—Gs. 1266,7 MGs. 804,1 M
10Gs. 1317,4 MGs. 524,3 M—Gs. 1317,4 MGs. 907,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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