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Local comercial en… · 505 m² · Gs. 23.500.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (505 m²)

≈ Gs. 2491 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,2 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.595.000/mes

ROI466,6%

Cap rate490%

Rent. bruta515,7%

Rent. neta466,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 24,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 515,7%zona: 8,8%+507 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 47 kzona: ≈ Gs. 4,9 M−99,1%
Alquiler: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 18,2 M−44,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,4 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 24,4 M	Gs. 114,9 M
2	Gs. 25,4 M	Gs. 230,3 M	—	Gs. 25,4 M	Gs. 231 M
3	Gs. 26,4 M	Gs. 345,4 M	—	Gs. 26,4 M	Gs. 347,2 M
4	Gs. 27,5 M	Gs. 460,6 M	—	Gs. 27,5 M	Gs. 463,4 M
5	Gs. 28,6 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 28,6 M	Gs. 579,6 M
6	Gs. 29,7 M	Gs. 690,8 M	—	Gs. 29,7 M	Gs. 695,9 M
7	Gs. 30,9 M	Gs. 806 M	—	Gs. 30,9 M	Gs. 812,2 M
8	Gs. 32,2 M	Gs. 921,1 M	—	Gs. 32,2 M	Gs. 928,6 M
9	Gs. 33,4 M	Gs. 1036,3 M	—	Gs. 33,4 M	Gs. 1045 M
10	Gs. 34,8 M	Gs. 1151,4 M	—	Gs. 34,8 M	Gs. 1161,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 18,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 140,2 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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