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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.452.895.000
9% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 580.000
Gral. José M. Bruguéz esquina Félix de Azara, a pasos de la Avda. Mcal. López y Gral. Santos. Características principales; -Terreno 720 m2 en 2 plantas. -Ambiente amplios; Salas Clasipar.com de reuniones, Oficinas, call center, depósitos, cafetería, cocina, patio entre otros. -Servicios completos; Agua, cloaca, energía trifásica, pavimento asfáltico. -Ideal para: oficinas corporativas, Clínicas, laboratorios, institutos educativos, call center, aseguradoras, coworking. -8 Espacios para Parking. -Precio: USD 580.000 (NEGOCIABLE)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad Nueva
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3591 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 3591 M | Gs. 129,6 M |
| 2 | Gs. 3734,7 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 3734,7 M | Gs. 437,4 M |
| 3 | Gs. 3884 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 3884 M | Gs. 751 M |
| 4 | Gs. 4039,4 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 4039,4 M | Gs. 1070,5 M |
| 5 | Gs. 4201 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 4201 M | Gs. 1396,2 M |
| 6 | Gs. 4369 M | Gs. 985 M | — | Gs. 4369 M | Gs. 1728,4 M |
| 7 | Gs. 4543,8 M | Gs. 1149,1 M | — | Gs. 4543,8 M | Gs. 2067,4 M |
| 8 | Gs. 4725,5 M | Gs. 1313,3 M | — | Gs. 4725,5 M | Gs. 2413,3 M |
| 9 | Gs. 4914,5 M | Gs. 1477,4 M | — | Gs. 4914,5 M | Gs. 2766,4 M |
| 10 | Gs. 5111,1 M | Gs. 1641,6 M | — | Gs. 5111,1 M | Gs. 3127,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 20,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 530.541
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 530.541
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada