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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.160.887.000
11% sobre la medianaGs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 195.000
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Terreno en venta Barrio San Jorge, Asunción Ubicado en una zona residencial muy cotizada, este terreno ofrece una excelente oportunidad para proyectos habitacionales, dúplex o desarrollo comercial. A solo 3 cuadras de la Avda. Aviadores del Chaco y a minutos de los principales ejes de la ciudad: Paseo La Galería, Shopping del Sol, Avda. Molas López, Santísima Trinidad y más. Superficie total: 456 m² (12x38) Construcción: 250 m2 Con construcción antigua a demoler o refaccionar Apto para credito bancario
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1207,3 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 1207,3 M | Gs. 21,6 M |
| 2 | Gs. 1255,6 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 1255,6 M | Gs. 103,2 M |
| 3 | Gs. 1305,8 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 1305,8 M | Gs. 186,7 M |
| 4 | Gs. 1358,1 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1358,1 M | Gs. 272,2 M |
| 5 | Gs. 1412,4 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 1412,4 M | Gs. 359,7 M |
| 6 | Gs. 1468,9 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 1468,9 M | Gs. 449,5 M |
| 7 | Gs. 1527,6 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 1527,6 M | Gs. 541,5 M |
| 8 | Gs. 1588,8 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1588,8 M | Gs. 635,9 M |
| 9 | Gs. 1652,3 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 1652,3 M | Gs. 732,7 M |
| 10 | Gs. 1718,4 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 1718,4 M | Gs. 832 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 175.556
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 175.556
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción