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VentaDúplex

Dúplex en venta en Herrera, Asunción

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

2% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios

5Baños

2Cocheras

238 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.004.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.724.682.000

≈ US$ 284.930

Rango estimadoGs. 1182 M–Gs. 1777,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 280.000$ El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 238 m²
Dormitorios: 4
Baños: 5
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Luis Alberto de Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.553.800/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 85,7 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 205,3 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 258,8 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 307,9 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 434,8 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 410,6 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 613,7 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 513,2 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 795,7 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 615,9 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 980,8 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 718,5 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1169,2 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 821,2 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1361,1 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 923,8 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1556,5 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1026,5 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1755,7 M