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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.620.000.000
51% sobre la medianaGs. 1 M/m²≈ US$ 272,1 k
Oportunidad de inversión en Ñemby Centro! Para los grandes inversores y marcas que buscan ubicación, visibilidad y metros cuadrados estratégicos: ¡Esta es la oportunidad del año! Ponemos a la venta un terreno ubicado sobre la avenida principal asfaltada en pleno Ñemby Centro. Un punto con un flujo vehicular y peatonal incesante, ideal para proyectos de gran envergadura. 📍 Ubicación Estratégica: Rodeado de un entorno comercial consolidado: estaciones de servicio, colegios, iglesias, farmacias, ferreterías y mueblerías. ¡Tu marca estará expuesta a un gran flujo de personas todos los días! 📐 Dimensión del Terreno: 1.560 m² de superficie regular, listos para albergar: Supermercados o hipermercados. Paseos comerciales, galerías o áreas de retail. Centros de distribución, laboratorios o industrias (textil, farmacéutico). Tinglados industriales o metalúrgicos. (Nota: La propiedad cuenta actualmente con una construcción para ser readaptada, reestructurada o a demoler según las necesidades de tu proyecto).
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1684,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1684,8 M | Gs. -16,2 M |
| 2 | Gs. 1752,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1752,2 M | Gs. 51,2 M |
| 3 | Gs. 1822,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1822,3 M | Gs. 121,3 M |
| 4 | Gs. 1895,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1895,2 M | Gs. 194,2 M |
| 5 | Gs. 1971 M | Gs. 0 | — | Gs. 1971 M | Gs. 270 M |
| 6 | Gs. 2049,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2049,8 M | Gs. 348,8 M |
| 7 | Gs. 2131,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2131,8 M | Gs. 430,8 M |
| 8 | Gs. 2217,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2217,1 M | Gs. 516,1 M |
| 9 | Gs. 2305,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2305,8 M | Gs. 604,8 M |
| 10 | Gs. 2398 M | Gs. 0 | — | Gs. 2398 M | Gs. 697 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
51% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 180.797
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 180.797
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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