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VentaCasa

¡Descubre la oportunidad de inversión perfecta en Ciudad Del Este, Paraguay! Esta…

Área 4, Ciudad del Este

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

4Dormitorios
4Baños
5Cocheras
250 m²Construidos
504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.077.000/mes

Valor recomendado

Gs. 915.948.000

≈ US$ 151.321

Rango estimadoGs. 630,9 MGs. 2219,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre la oportunidad de inversión perfecta en Ciudad Del Este, Paraguay! Esta impresionante casa en venta se encuentra en la codiciada Área 4, una ubicación privilegiada en Alto Paraná. Con una superficie total de 504 metros cuadrados y un diseño arquitectónico inteligente, esta propiedad ofrece una vida cómoda y lujosa. La casa consta de dos niveles bien distribuidos e integrados, ofreciendo un total de seis habitaciones, cuatro dormitorios y cuatro baños, además de un toilette adicional para mayor comodidad. El espacio está cuidadosamente diseñado para maximizar el confort, con características destacadas como un quincho ideal para reuniones, un hermoso jardín para disfrutar al aire libre, y un acogedor balcón para momentos de relajación. Este hogar en muy buena condición cuenta también con cinco espacios de estacionamiento, asegurando que siempre haya lugar para sus vehículos o los de sus invitados. Además, la chimenea y el aire acondicionado proporcionan el ambiente perfecto en cualquier estación del año. Situada en la avenida capitán del puerto, esta propiedad de 250 metros cuadrados construidos es una excelente opción para aquellos que buscan una vida urbana (Vida en la ciudad) sin sacrificar la tranquilidad. Su proximidad a escuelas, transporte público, y avenidas principales aseguran una conexión rápida y sencilla con todo lo que necesite. Benefíciese de esta increíble oferta en una zona de alta demanda. Esta casa no solo es un lugar para vivir, sino también una sólida inversión para el futuro. No deje pasar la posibilidad de ser dueño de este fantástico espacio en Ciudad Del Este. ¡Póngase en contacto hoy para más detalles!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
504 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección
avcapitan del puerto, Área 4, Ciudad Del Este, Alto Paraná, Paraguay
Barrio
Área 4
Ciudad
Ciudad del Este
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.673.150/mes
ROI9,7%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,4 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83 MAño 2: Gs. 212,8 MAño 3: Gs. 344,2 MAño 4: Gs. 477,1 MAño 5: Gs. 611,7 MAño 6: Gs. 748 MAño 7: Gs. 886 MAño 8: Gs. 1025,9 MAño 9: Gs. 1167,6 MAño 10: Gs. 1311,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 92,1 MGs. 944,3 MGs. 83 M
2Gs. 982 MGs. 184,2 MGs. 982 MGs. 212,8 M
3Gs. 1021,3 MGs. 276,2 MGs. 1021,3 MGs. 344,2 M
4Gs. 1062,2 MGs. 368,3 MGs. 1062,2 MGs. 477,1 M
5Gs. 1104,7 MGs. 460,4 MGs. 1104,7 MGs. 611,7 M
6Gs. 1148,8 MGs. 552,5 MGs. 1148,8 MGs. 748 M
7Gs. 1194,8 MGs. 644,5 MGs. 1194,8 MGs. 886 M
8Gs. 1242,6 MGs. 736,6 MGs. 1242,6 MGs. 1025,9 M
9Gs. 1292,3 MGs. 828,7 MGs. 1292,3 MGs. 1167,6 M
10Gs. 1344 MGs. 920,8 MGs. 1344 MGs. 1311,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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