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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 15.181.000
Gs. 27,5 k/m²Precio original: US$ 2.550
¡Oportunidad imperdible en el top Barrio Herrera de Asunción! Terreno amplio y plano (12 x 46 metros) en zona residencial premium, perfecta para tu casa soñada o inversión inteligente (desarrollos duplex, triplex o pequeño edificio – zonificación AR2B/mixta, coef. edificabilidad 3.25, hasta 5 plantas posibles en la zona). Ubicación estrella: Andrade 3168, entre Coronel Escurra y Rogelio Benítez Solo 2 cuadras de la Municipalidad de asunción y cerca de Av. Mcal. López, Lillo, Boggiani, shoppings, colegios top y todo lo necesario Barrio consolidado. La construcción actual es antigua (herencia familiar, a demoler), pero el verdadero valor es el terreno grande, con buen frente y listo para construir. ¡Imaginá tu proyecto moderno o renta alta! Detalles clave: 552 m² totales Frente 12 m (excelente acceso y retiro) USD 255.000 (negociable para cierre rápido, documentos en regla) Entrega inmediata ¿Listo para invertir en Asunción o armar el hogar que tu familia merece en zona top?
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,8 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 15,8 M | Gs. 235,5 M |
| 2 | Gs. 16,4 M | Gs. 471,4 M | — | Gs. 16,4 M | Gs. 471,8 M |
| 3 | Gs. 17,1 M | Gs. 707,1 M | — | Gs. 17,1 M | Gs. 708,2 M |
| 4 | Gs. 17,8 M | Gs. 942,7 M | — | Gs. 17,8 M | Gs. 944,6 M |
| 5 | Gs. 18,5 M | Gs. 1178,4 M | — | Gs. 18,5 M | Gs. 1180,9 M |
| 6 | Gs. 19,2 M | Gs. 1414,1 M | — | Gs. 19,2 M | Gs. 1417,4 M |
| 7 | Gs. 20 M | Gs. 1649,8 M | — | Gs. 20 M | Gs. 1653,8 M |
| 8 | Gs. 20,8 M | Gs. 1885,5 M | — | Gs. 20,8 M | Gs. 1890,3 M |
| 9 | Gs. 21,6 M | Gs. 2121,2 M | — | Gs. 21,6 M | Gs. 2126,8 M |
| 10 | Gs. 22,5 M | Gs. 2356,8 M | — | Gs. 22,5 M | Gs. 2363,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 90,5 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 518.880
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
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Barrio Nazareth, Asunción