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Casa en venta en… · 1.310 m² · Gs. 1.150.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (1.310 m²)

≈ Gs. 5643,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 46,6 M/mes

Basado en 2.221 anuncios de venta y 1.042 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 39.473.989/mes

ROI39,2%

Cap rate41,2%

Rent. bruta43,4%

Rent. neta39,2%

Recupero2,5 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 39,5 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 43,4%zona: 9,9%+33,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 878 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−79,6%
Alquiler: ≈ Gs. 41,6 Mzona: ≈ Gs. 46,6 M−10,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 462,2 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 947,4 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 983,7 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 1421,1 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 1507,2 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 1894,8 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 2032,6 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 2368,4 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 2560,1 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 2842,1 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 3089,7 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 3315,8 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 3621,6 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 3789,5 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 4155,9 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 4263,2 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 4692,5 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 4736,9 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 5231,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 920 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 6,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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