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San Bernardino … · 245 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (245 m²)

≈ Gs. 290,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 12,1 M/mes

Basado en 3.961 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 12.421.250/mes

Cash flow

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Recupero10,4 años

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Capital invertido: Gs. 1556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+410,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,1 Mzona: ≈ Gs. 12,1 M+8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 134,2 M
ValorGs. 1541,7 M
PatrimonioGs. 1541,7 M
Flujo acum.Gs. 149,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 345 M
ValorGs. 1603,4 M
PatrimonioGs. 1603,4 M
Flujo acum.Gs. 298,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 558,1 M
ValorGs. 1667,5 M
PatrimonioGs. 1667,5 M
Flujo acum.Gs. 447,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 773,9 M
ValorGs. 1734,2 M
PatrimonioGs. 1734,2 M
Flujo acum.Gs. 596,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 992,3 M
ValorGs. 1803,6 M
PatrimonioGs. 1803,6 M
Flujo acum.Gs. 745,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1213,5 M
ValorGs. 1875,7 M
PatrimonioGs. 1875,7 M
Flujo acum.Gs. 894,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1437,6 M
ValorGs. 1950,7 M
PatrimonioGs. 1950,7 M
Flujo acum.Gs. 1043,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1664,7 M
ValorGs. 2028,8 M
PatrimonioGs. 2028,8 M
Flujo acum.Gs. 1192,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1894,9 M
ValorGs. 2109,9 M
PatrimonioGs. 2109,9 M
Flujo acum.Gs. 1341,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2128,3 M
ValorGs. 2194,3 M
PatrimonioGs. 2194,3 M
Flujo acum.Gs. 1490,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1541,7 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 1541,7 M	Gs. 134,2 M
2	Gs. 1603,4 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 1603,4 M	Gs. 345 M
3	Gs. 1667,5 M	Gs. 447,2 M	—	Gs. 1667,5 M	Gs. 558,1 M
4	Gs. 1734,2 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 1734,2 M	Gs. 773,9 M
5	Gs. 1803,6 M	Gs. 745,3 M	—	Gs. 1803,6 M	Gs. 992,3 M
6	Gs. 1875,7 M	Gs. 894,3 M	—	Gs. 1875,7 M	Gs. 1213,5 M
7	Gs. 1950,7 M	Gs. 1043,4 M	—	Gs. 1950,7 M	Gs. 1437,6 M
8	Gs. 2028,8 M	Gs. 1192,4 M	—	Gs. 2028,8 M	Gs. 1664,7 M
9	Gs. 2109,9 M	Gs. 1341,5 M	—	Gs. 2109,9 M	Gs. 1894,9 M
10	Gs. 2194,3 M	Gs. 1490,6 M	—	Gs. 2194,3 M	Gs. 2128,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1185,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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