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VentaDúplex

DÚPLEX EN VENTA – MARIANO ROQUE ALONSO

Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 670.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 110,7 k

3Dormitorios

1Baños

132 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.402.000/mes

Valor recomendado

Gs. 560.889.000

≈ US$ 92.663

Rango estimadoGs. 546,9 M–Gs. 578,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 DÚPLEX EN VENTA – MARIANO ROQUE ALONSO 📍 Barrio Monseñor Bogarín – Ubicación estratégica, prácticamente detrás del Super Stock sobre la Transchaco 💰 Precio: Gs. 670.000.000 ✨ Hermoso dúplex con excelente distribución, ideal para familias que buscan comodidad, funcionalidad y un espacio para disfrutar en casa. 🔹 Características del inmueble: 📐 Terreno: 6 x 22 mts 🏗️ Área construida: 98 m² 🔽 Planta Baja: Cochera para 2 vehículos con portón basculante Sala, cocina y comedor integrados Aire acondicionado + ventilador Iluminación LED Baño social Área de servicio / lavado Quincho con parrilla y pileta Piscina con motor y ducha 🚿 🔼 Planta Alta: 3 dormitorios 1 dormitorio en suite con balcón 1 baño social 🌿 Ideal para quienes buscan confort, espacios de recreación y una excelente ubicación con rápido acceso a la ciudad. 📲 ¡Consultá para más información o agendá tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 132 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarín
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.232.185/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 38,8 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 98,7 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 166,5 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 155,1 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 235,5 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 193,9 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 305,6 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 232,7 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 377 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 271,5 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 449,7 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 523,7 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 599,2 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 387,9 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 676,1 M