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VentaDúplex

En Venta Duplex en Asuncion ID 40858

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios
1Baños
244 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.663.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.644.907.000

≈ US$ 271.750

Rango estimadoGs. 1407 M–Gs. 1786,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN BARRIO SAN VICENTE Ubicadicon: Capitan Cesar Lopez de Filippis casi Batilana, San Vicente, Asunción Planta alta 2 Dormitorios 1 Habitacion en suite 1 baño Planta baja Sala social Estar intimo Baño social Comedor Cocina amoblada Patio con piso Cochera para 2 vehículos Extras Habitación de servicio en suite. Con acceso por la cocina. Superficie 180 m2 Superficie construida: 244 m2 de construccion Inversion: Gs. 850.000.000 Medida de frente: 9,0 m Medida de fondo: 20,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
244 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.229.586/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,3 MAño 2: Gs. 224,4 MAño 3: Gs. 359,9 MAño 4: Gs. 496,9 MAño 5: Gs. 635,4 MAño 6: Gs. 775,6 MAño 7: Gs. 917,3 MAño 8: Gs. 1060,8 MAño 9: Gs. 1206,1 MAño 10: Gs. 1353,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 98,8 M—Gs. 884 MGs. 90,3 M
2Gs. 919,4 MGs. 197,5 M—Gs. 919,4 MGs. 224,4 M
3Gs. 956,1 MGs. 296,3 M—Gs. 956,1 MGs. 359,9 M
4Gs. 994,4 MGs. 395 M—Gs. 994,4 MGs. 496,9 M
5Gs. 1034,2 MGs. 493,8 M—Gs. 1034,2 MGs. 635,4 M
6Gs. 1075,5 MGs. 592,5 M—Gs. 1075,5 MGs. 775,6 M
7Gs. 1118,5 MGs. 691,3 M—Gs. 1118,5 MGs. 917,3 M
8Gs. 1163,3 MGs. 790 M—Gs. 1163,3 MGs. 1060,8 M
9Gs. 1209,8 MGs. 888,8 M—Gs. 1209,8 MGs. 1206,1 M
10Gs. 1258,2 MGs. 987,6 M—Gs. 1258,2 MGs. 1353,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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