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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO R. ALONSO Barrio Arekaja (Zona Fortis Surubi’i)

Arekaja, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 82,6 k

2Dormitorios

2Baños

130 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 630.994.000

≈ US$ 104.245

Rango estimadoGs. 422,5 M–Gs. 686,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN MARIANO R. ALONSO 📍Barrio Arekaja (Zona Fortis Surubi’i) 📐 Terreno: 14 x 35 m | Superficie Clasipar! total: 478,52 m² 📐 Construcción: 130 m² aprox. 💰 Precio: Gs. 500.000.000 📑 Titulada y lista para transferir (se recibe vehículo como parte de pago) La propiedad cuenta con: – Sala – Cocina-comedor – 2 habitaciones – Baño familiar y baño social – Amplio patio – Galería con quincho y parrilla – Piscina – Estacionamiento Ideal para vivienda familiar o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Arekaja
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.523.112/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 42,3 M	—	Gs. 520 M	Gs. 37,3 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 100,4 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 126,8 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 164,3 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 169,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 229 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 294,7 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 361,3 M
7	Gs. 658 M	Gs. 295,9 M	—	Gs. 658 M	Gs. 428,9 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 497,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 380,5 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 567,2 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 422,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 637,9 M