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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN MARIANO ROQUE ALONSO B° AREKAYA

Arekaja, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Dormitorios

2Baños

479 m²Construidos

479 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.26% anual

Alquiler estimadoGs. 12.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 652.527.000

≈ US$ 107.802

Rango estimadoGs. 574,5 M–Gs. 930,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA QUINTA EN MARIANO ROQUE ALONSO B° AREKAYA a metros de FORTIS, camino que une Mariano, Limpio y Luque DIMENSIONES 478.52M2 CONSTRUIDO 120M2 Casa de 2 pisos con quincho y piscina Planta alta 2 dormitorios, cada dormitorio cuenta con aire acondicionado. Planta baja Amplio salón con baño, cocina, quincho con parrilla,piscina y 2 baños En el salón incluye 20 sillas y 8 mesas redondas mesa de villar y sillones de jardín, 4 camaras de circuito cerrado. Impuestos al dia, Titulado, Transferencia inmediata. PRECIO INVERSIÓN 600.000.000gs ( bajo de precio) ID: 11875

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 479 m²
Construido: 479 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Arekaja
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.342.171/mes

ROI23,5%

Cap rate24,7%

Rent. bruta26%

Rent. neta23,5%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 148,1 M	—	Gs. 624 M	Gs. 142,1 M
2	Gs. 649 M	Gs. 296,2 M	—	Gs. 649 M	Gs. 315,2 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 444,3 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 489,2 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 592,4 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 664,3 M
5	Gs. 730 M	Gs. 740,5 M	—	Gs. 730 M	Gs. 840,5 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 888,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 1017,8 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 1036,7 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 1196,3 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 1184,8 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 1376 M
9	Gs. 854 M	Gs. 1333 M	—	Gs. 854 M	Gs. 1556,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 1481,1 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1739,2 M