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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 1.488.317.000
17% bajo la medianaGs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000
Ubicado en Asunción capital, sobre calle Luis A. Herrera (Ex calle Félix de Azara) casi Radio Operadores del Chaco. Buena categoría del terreno y ubicado en un barrio residencial, zona de embajadas, iglesias, colegios, parques y otros centros comerciales. Superficie: 537 m2 Medidas: 12 x 46 mts. Construcción a demoler: Aprox. 337 m2 LA PROPIEDAD ESTÁ EN LA CATEGORÍA DE ÁREAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD SECTOR AR2- CON LAS SIGUIENTES DESCRIPCIONES: Coeficiente de edificabilidad: 2,4 Área Edificable: Sup. del terreno x Coeficiente de edificabilidad. Altura Máxima: 4 plantas sobre el nivel de vereda. LA PROPIEDAD ES IDEAL SEGÚN SUS USOS PERMITIDOS PARA: Vivienda Unifamiliar (VU), Vivienda Bifamiliar (VB), Vivienda Multifamiliar (VM), Conjunto Habitacional (CH), y desarrollo inmobiliario que se ajusten a todos los indicadores urbanísticos de la zona. OTRAS CARACTERÍSTICAS: Ubicado, a pocos minutos del eje financiero y comercial. Ubicación, es de fácil acceso a todos los puntos importantes de la capital. Cuenta con varias líneas de transporte público, que movilizan hacia el centro de la cuidad y varios barrios de central. Buena ubicación entre importantes avenidas (Eusebio Ayala, Choferes del Chaco y Mcal. López) Buena dinámica inmobiliaria en la zona.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 59,4 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 195,6 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 334,2 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 297 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 475,4 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 619,3 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 445,6 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 766 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 915,6 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 594,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1068,2 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 668,3 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1223,9 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 742,6 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1382,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 302.235
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 302.235
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción