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VentaCasa

Vendo Propiedad estrategica 314m2 terreno 630m2 en Barrio Ciudad Nueva Asuncion

Barrio Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

5% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 320.000

5Baños
314 m²Construidos
630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 9.883.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.841.250.000

≈ US$ 304.188

Rango estimadoGs. 1466 M–Gs. 2629,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com PROPIEDAD ESTRATEGICA EN BARRIO CIUDAD NUEVA - ASUNCION Excelente oportunidad: amplia propiedad en ubicacion estrategica sobre calle Gral. Aquino, entre Herminio Gimenez y Herrera. FICHA TECNICA - Terreno: 630 m2 (irregular) - Construccion: 314 m2 - 10 ambientes - 5 banos - Frente: 18 m / fondo: 43,7 m - Estado de conservacion: Bueno CARACTERISTICAS Amplios ambientes con gran potencial de uso residencial o comercial dada su ubicacion estrategica. UBICACION Calle Gral. Aquino e/ Herminio Gimenez y Herrera, Barrio Ciudad Nueva, Asuncion. IDEAL PARA Vivienda amplia, uso mixto o inversion en zona consolidada. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 41004

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
630 m²
Construido
314 m²
Baños
5

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Barrio Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.388.850/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,3 MAño 2: Gs. 286,5 MAño 3: Gs. 483 MAño 4: Gs. 682,8 MAño 5: Gs. 886,1 MAño 6: Gs. 1093,1 MAño 7: Gs. 1303,8 MAño 8: Gs. 1518,4 MAño 9: Gs. 1737,1 MAño 10: Gs. 1960 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 112,7 M—Gs. 2014,4 MGs. 93,3 M
2Gs. 2095 MGs. 225,3 M—Gs. 2095 MGs. 286,5 M
3Gs. 2178,8 MGs. 338 M—Gs. 2178,8 MGs. 483 M
4Gs. 2266 MGs. 450,7 M—Gs. 2266 MGs. 682,8 M
5Gs. 2356,6 MGs. 563,3 M—Gs. 2356,6 MGs. 886,1 M
6Gs. 2450,9 MGs. 676 M—Gs. 2450,9 MGs. 1093,1 M
7Gs. 2548,9 MGs. 788,7 M—Gs. 2548,9 MGs. 1303,8 M
8Gs. 2650,9 MGs. 901,3 M—Gs. 2650,9 MGs. 1518,4 M
9Gs. 2756,9 MGs. 1014 M—Gs. 2756,9 MGs. 1737,1 M
10Gs. 2867,2 MGs. 1126,7 M—Gs. 2867,2 MGs. 1960 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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