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VentaCasa

Bº CIUDAD NUEVA: IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL P EMPRESAS, OFICINAS, ESTACIONAMINETOS.

Barrio Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 20.000.000

Gs. 45,7 k/m²≈ US$ 3,3 K

4Baños

438 m²Construidos

819 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.823,7% anual

Alquiler estimadoGs. 13.728.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.303.246.000

≈ US$ 380.513

Rango estimadoGs. 1665,2 M–Gs. 3070 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Bº CIUDAD NUEVA: IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL P/ EMPRESAS, OFICINAS, ESTACIONAMINETOS, ETC. 20.000.000 GS. ALQUILO GRAN PROPIEDAD COMERCIAL EN BARRIO CIUDAD NUEVA. Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor conectividad de Asunción, ideal para empresas, instituciones y proyectos de desarrollo. Superficie total del terreno: 819 m² Dimensiones: 26 x 31,5 m ÁREA CONSTRUIDA: Total construido: 438 m² Planta Alta – 163 m² • 10 oficinas. • 4 baños. • Cocina. • Balcón. Planta Baja – 231 m² • Hall de entrada. • Recepción. • Salón auditorio. • 4 oficinas. • 2 baños. • Cocina. • Comedor. • Depósito. Casita independiente – 44 m² • 3 oficinas. • 1 baño. ÁREA DE ESTACIONAMIENTO: • Patio: 451 m². • Frente: 50 m². • Total estacionamiento: 500 m². IDEAL PARA: • Clínicas y centros médicos. • Oficinas corporativas. • Consultorios profesionales. • Instituciones educativas. • Empresas y organizaciones. • Desarrollos inmobiliarios. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • A 500 metros de Avda. Mariscal López. • A 400 metros de Avda. General Santos. • A 500 metros de Avda. Clasipar.com anuncios clasificados gratis Eusebio Ayala. • Excelente conectividad y acceso rápido a toda la ciudad. Una oportunidad única en una zona de alta valorización y gran potencial comercial. EQUISITOS • Comprobante de ingresos • Fotocopia de cédula • Informconf limpio Para ingreso: • Garantía • 1 mes de alquiler • 50% comisión inmobiliaria PRECIO: 20.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 819 m²
Construido: 438 m²
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 20.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.041.923/mes

ROI745,3%

Cap rate782,5%

Rent. bruta823,7%

Rent. neta745,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 21 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,8 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 20,8 M	Gs. 156,3 M
2	Gs. 21,6 M	Gs. 313 M	—	Gs. 21,6 M	Gs. 313,6 M
3	Gs. 22,5 M	Gs. 469,5 M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 471 M
4	Gs. 23,4 M	Gs. 626 M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 628,4 M
5	Gs. 24,3 M	Gs. 782,5 M	—	Gs. 24,3 M	Gs. 785,8 M
6	Gs. 25,3 M	Gs. 939 M	—	Gs. 25,3 M	Gs. 943,3 M
7	Gs. 26,3 M	Gs. 1095,5 M	—	Gs. 26,3 M	Gs. 1100,8 M
8	Gs. 27,4 M	Gs. 1252 M	—	Gs. 27,4 M	Gs. 1258,4 M
9	Gs. 28,5 M	Gs. 1408,5 M	—	Gs. 28,5 M	Gs. 1416 M
10	Gs. 29,6 M	Gs. 1565 M	—	Gs. 29,6 M	Gs. 1573,6 M