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VentaCasa

Vendo Casa 3 dorm patio 134m2 zona comercial en Barrio Ciudad Nueva Asuncion

Barrio Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

3Dormitorios
2Baños
1Cocheras
134 m²Construidos
217 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 668.881.000

≈ US$ 110.504

Rango estimadoGs. 536 M–Gs. 1012,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Casa en excelente ubicacion en Barrio Ciudad Nueva, a pasos del Mercado 4, en plena zona comercial de Asuncion. Zona de alta circulacion. Perfecta para vivienda familiar o inversion. FICHA TECNICA: - Terreno: 217 m2 (8 x 27,2) - Construccion: 134 m2 - 3 Dormitorios / 2 Banos - 2 Niveles - Estacionamiento 1 vehiculo DISTRIBUCION: - 3 Dormitorios comodos y bien iluminados - 2 Banos funcionales - Sala comedor amplia - Cocina espaciosa - Patio - Estacionamiento para 1 vehiculo UBICACION: Barrio Ciudad Nueva, sobre Gral. Aquino, cerca de supermercados, colegios y transporte publico. IDEAL PARA: vivienda familiar o inversion en zona comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43312

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
217 m²
Construido
134 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.973.138/mes
ROI7,6%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
Capital invertido
Gs. 630 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,7 MAño 2: Gs. 114,3 MAño 3: Gs. 188 MAño 4: Gs. 262,6 MAño 5: Gs. 338,4 MAño 6: Gs. 415,3 MAño 7: Gs. 493,3 MAño 8: Gs. 572,6 MAño 9: Gs. 653,1 MAño 10: Gs. 734,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 624 MGs. 47,7 M—Gs. 624 MGs. 41,7 M
2Gs. 649 MGs. 95,4 M—Gs. 649 MGs. 114,3 M
3Gs. 674,9 MGs. 143 M—Gs. 674,9 MGs. 188 M
4Gs. 701,9 MGs. 190,7 M—Gs. 701,9 MGs. 262,6 M
5Gs. 730 MGs. 238,4 M—Gs. 730 MGs. 338,4 M
6Gs. 759,2 MGs. 286,1 M—Gs. 759,2 MGs. 415,3 M
7Gs. 789,6 MGs. 333,7 M—Gs. 789,6 MGs. 493,3 M
8Gs. 821,1 MGs. 381,4 M—Gs. 821,1 MGs. 572,6 M
9Gs. 854 MGs. 429,1 M—Gs. 854 MGs. 653,1 M
10Gs. 888,1 MGs. 476,8 M—Gs. 888,1 MGs. 734,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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