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VentaCasa

Vendo Casa 5 dorm + 2 deptos 352m2 en Barrio Ciudad Nueva Asuncion

Barrio Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

23% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 235.000

5Dormitorios
4Baños
2Cocheras
352 m²Construidos
424 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.079.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.851.010.000

≈ US$ 305.800

Rango estimadoGs. 1468,2 M–Gs. 2467,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Amplia propiedad en ubicacion estrategica en el Barrio Ciudad Nueva. Casa de 352 m2 de construccion en 424 m2 de terreno, con potencial residencial y de desarrollo (plan regulador AR3A hasta 5 pisos). FICHA TECNICA: - Terreno: 424 m2 (11 x 37) - Construccion: 352 m2 - 5 Dormitorios / 4 Banos - Cochera techada 2 vehiculos PLANTA BAJA: - 3 Dormitorios y 2 banos - Sala social amplia con chimenea - Comedor social y comedor diario - 1 Escritorio con sala de estar - Cocina amoblada con deposito PLANTA ALTA: - 2 Departamentos totalmente independientes (dormitorio, bano y cocina) POTENCIAL: ideal para consultorios, oficinas o edificacion hasta 5 pisos (plan regulador AR3A). UBICACION: Barrio Ciudad Nueva, ubicacion estrategica. IDEAL PARA: familia, renta o desarrollo inmobiliario. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43356

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
424 m²
Construido
352 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio
Barrio Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.525.050/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 112,1 MAño 2: Gs. 297,6 MAño 3: Gs. 485,4 MAño 4: Gs. 675,7 MAño 5: Gs. 868,6 MAño 6: Gs. 1064,1 MAño 7: Gs. 1262,4 MAño 8: Gs. 1463,6 MAño 9: Gs. 1667,7 MAño 10: Gs. 1875 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1479,4 MGs. 126,3 M—Gs. 1479,4 MGs. 112,1 M
2Gs. 1538,5 MGs. 252,6 M—Gs. 1538,5 MGs. 297,6 M
3Gs. 1600,1 MGs. 378,9 M—Gs. 1600,1 MGs. 485,4 M
4Gs. 1664,1 MGs. 505,2 M—Gs. 1664,1 MGs. 675,7 M
5Gs. 1730,6 MGs. 631,5 M—Gs. 1730,6 MGs. 868,6 M
6Gs. 1799,9 MGs. 757,8 M—Gs. 1799,9 MGs. 1064,1 M
7Gs. 1871,9 MGs. 884,1 M—Gs. 1871,9 MGs. 1262,4 M
8Gs. 1946,7 MGs. 1010,4 M—Gs. 1946,7 MGs. 1463,6 M
9Gs. 2024,6 MGs. 1136,7 M—Gs. 2024,6 MGs. 1667,7 M
10Gs. 2105,6 MGs. 1263 M—Gs. 2105,6 MGs. 1875 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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