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1 / 8
VentaCasa

En venta 2 propiedades juntas en el Barrio Catedral de Asunción

Barrio Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

38% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios
2Baños
530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.431.802.000

≈ US$ 566.958

Rango estimadoGs. 1959,9 M–Gs. 4666,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DOS PROPIEDADES JUNTAS EN EL BARRIO CATEDRAL Perfecta para oficinas corporativas, estudios jurídicos, consultorías o institutos privados de enseñanza. 📍Ubicado en Ayolas casi Eduardo Víctor Haedo, Barrio Catedral del centro de Asunción ✅La propiedad cuenta con dos accesos independientes. ✅Detalles de la propiedad: 14.33 m de frente en total, 7 metros cada propiedad 530 m² de terreno en total ✅Primera Edificación Hall de acceso 4 ambientes, el primero amplio con balcón hacia la calle Ayolas. Todos con salida a la galería y ventanas y puertas de madera de cedro. Aire acondicionado central nuevo en los dos primeros ambientes, split en el resto. 2 baños completos con ducha Amplia cocineta Sala de reuniones climatizada Amplia galería abierta ✅Segunda Edificación 4 habitaciones en suite Sala comedor Sala social Baño social Galería Id: 47900 Precio de venta: US$ 350.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
530 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Barrio Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.532.850/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 177,2 MAño 2: Gs. 463,7 MAño 3: Gs. 753,8 MAño 4: Gs. 1047,5 MAño 5: Gs. 1345 MAño 6: Gs. 1646,5 MAño 7: Gs. 1952,1 MAño 8: Gs. 2262,1 MAño 9: Gs. 2576,4 MAño 10: Gs. 2895,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 198,4 M—Gs. 2203,3 MGs. 177,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 396,8 M—Gs. 2291,4 MGs. 463,7 M
3Gs. 2383,1 MGs. 595,2 M—Gs. 2383,1 MGs. 753,8 M
4Gs. 2478,4 MGs. 793,6 M—Gs. 2478,4 MGs. 1047,5 M
5Gs. 2577,5 MGs. 992 M—Gs. 2577,5 MGs. 1345 M
6Gs. 2680,6 MGs. 1190,4 M—Gs. 2680,6 MGs. 1646,5 M
7Gs. 2787,9 MGs. 1388,8 M—Gs. 2787,9 MGs. 1952,1 M
8Gs. 2899,4 MGs. 1587,2 M—Gs. 2899,4 MGs. 2262,1 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1785,5 M—Gs. 3015,4 MGs. 2576,4 M
10Gs. 3136 MGs. 1983,9 M—Gs. 3136 MGs. 2895,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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