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VentaCasa

Casa - Venta - Lambaré, Central, Paraguay

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

15% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

218 m²Construidos

226 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.432.000

≈ US$ 130.585

Rango estimadoGs. 627 M–Gs. 1004,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa con piscina en esquina en Lambaré - Valle Apu a 1, sobre doble avda. Antequera y Castro esq. San Juan Baustista, a 1min, de Avda. Cacique Lambare. La casa se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: - 1 dormitorio en suite. - Baño social. - living. - comedor. - cocina con muebles. - lavadero. - amplia galería. - Patio. - Piscina. - Área de servicio. - Entrada para 3 vehiculos. Planta alta: - 2 habitaciones en suite, ambas con balcón. Inversión: Usd. 150.000.- Apto para credito bancario Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/4AGHvAK5wVGoHtDHA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 226 m²
Construido: 218 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.213.000/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 65,5 M
2	Gs. 982 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 982 M	Gs. 177,8 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 223,7 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 291,6 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 407 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 372,8 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 524,1 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 447,3 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 642,8 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 521,9 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 763,3 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 596,4 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 885,7 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 671 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1010 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 745,6 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1136,2 M